商品房具体的继承方式是怎样的？
前面的文章说明了商品房继承中要注意的问题。下面介绍一下在遗产继承中，对于商品房的具体的继承方式。
由于商品房的商品属性，因此，可以通过协商的方式来继承分割。具体的做法就是，各个继承人协商好具体的分配方案。这种分配方案一般是房屋由继承人中的一人得到房屋，其他的继承人得到相当于房屋市值的，对应于他应当分得份额的房屋价值的补偿。比方说父母遗留下一套的商品房市值300万元，三个子女来继承。由其中一个子女得到这套商品房的产权，得到产权的这名子女给另外两名继承人各100万元的金钱补偿。
当然，如果有的继承人愿意放弃自己的继承份额，不要求得到房屋的继承人给予补偿，法律也是允许的。
然后达成一致意见的继承人签订遗产分割协议，或者自愿放弃继承的继承人签署放弃继承权声明书。接着所有的继承人，不能到场的继承人可以委托其他人代理，一同到公证处去办理一个继承权的公证，继承权公证就是对所有继承人达成的遗产分割意见的一个公证，公证后公证处会发给一个文件叫做《继承权公证书》。
拿着继承权公证书和遗产分割协议等到房屋所在地的税务机关提出免税的申请，此时可以免除契税。当然，如果遗产房屋是由法定继承人以外的人士继承房产，则需要缴纳1.5%的契税。在办理好免税申请或者缴纳了1.5%的契税之后，继承人凭借免税证明或者已经缴纳契税的证明，到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权的转移登记手续。
这是在继承人就继承房产达成一致的意见的情况下的继承方式，如果继承人不能就遗产的分割补偿方案等达成一致意见，就需要通过争议解决机关解决了。继承纠纷不能通过仲裁的方式来解决，因此只能通过到法院提起继承诉讼的方式来解决继承纠纷。
到法院提起的诉讼就是继承纠纷诉讼，具体的步骤与一般的民事诉讼的步骤是一样的，首先由继承人中的一方作为原告，写好起诉状，继承人中的另一方作为被告，到法院立案庭去立案，或者通过网上立案的方式来立案，都是可以的。立案后就是开庭审理，然后就是法院出具调解书或者判决书。所有的继承人根据生效的判决书或调解书的内容去履行，达到解决继承纠纷的目的。